长沙市区城镇基准地价更新!总面积1286.68平方公里,新增这些范围

发布时间:2021-11-26编辑:admin阅读(4)

三湘都市报·新湖南客户端11月26日讯(通讯员 马英平 全媒体记者 周可)经湖南省自然资源厅批复和长沙市人民政府同意,长沙市市区城镇基准地价更新成果正式公布实施。2021年11月26日上午,长沙市自然资源和规划局召开新闻通气会。此轮更新,市区城镇基准地价的覆盖范围、地价内涵、土地级别和地价水平均有新变化。 本轮更新成果覆盖总面积为1286.68平方公里,包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区范围,将原独立定级的坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马片区整合到主城区,另望城区雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入更新范围。此外,基准地价内涵由原来的“五通一平(供水、排水、通路、通电、通讯、土地平整)”调整为“六通一平(供水、排水、通路、通电、通讯、通气、土地平整)”。 根据长沙市市区城镇基准地价更新成果一览表显示,本次更新成果按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地四种用途类型定级,商服、住宅、公共管理与公共服务一类共划定8个级别,工矿仓储、公共管理与公共服务二类共划定7个级别。 各级各类用地的基准地价与平均容积率、法定最高使用年限和六通一平等建设开发成本相关。其中,I级商服用地,容积率为3,使用年期40年,基准地价为13000元/平方米;VI-3级商服用地,容积率为1.0,使用年限40年,基准地价为1050元/平方米;根据片区范围、容积率和使用年期,Ⅱ级至Ⅵ-2级商服用地的基准地价介于13000元/平方米至1050元/平方米之间。I级住宅用地,容积率为2.8,使用年限70年,基准地价为9900元/平方米;VI-3级住宅用地,容积率为1.0,使用年限70年,基准地价为970元/平方米;根据片区范围、容积率和使用年期,Ⅱ级至Ⅵ-2级住宅用地的基准地价介于9900元/平方米至970元/平方米之间。工矿仓储和公共管理与公共服务用地基准地价也相应有小幅提高。 本轮更新成果的估价期日为2021年5月1日。长沙市上一轮市区城镇基准地价更新估价期日是2016年5月1日(其中公共管理与公共服务用地估价期日为2019年5月1日),基于近五年土地市场的合理变化,本轮成果各级别基准地价较上一轮价格有适当增加,地价水平整体保持正常稳定增长。开展基准地价更新,是落实国家土地法律、法规政策的重要举措,是体现长沙市城市发展的必然要求,目的在于建立科学合理的基准地价体系,科学管理和合理利用土地,提高土地使用效率,为全面建设以“三高四新”为引领的现代化新长沙提供保障。 [责编:苏亮][来源:三湘都市报]

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